Spis treści:

Co ciekawe, podatek katastralny obowiązuje już w wielu krajach Europy jednak nie w Polsce, gdzie obowiązuje tzw. podatek od nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, opłata tego typu jest pobierana od określonej wartości katastralnej nieruchomości. Co oznacza to w praktyce? Wysokość podatku jest obliczana na podstawie rzeczywistej wartości konkretnego lokalu mieszkalnego. Im droższa będzie nieruchomość, tym wyższy podatek zapłaci jej właściciel.
Tym zadaniem zajmuje się wybrany rzeczoznawca, który kompleksowo oszacuje, ile w rzeczywistości jest wart dany lokal. Warto jednak wiedzieć, że osoby pełniące tę funkcję zazwyczaj pracują dla konkretnego urzędu miasta lub gminy, a sam właściciel nieruchomości nie może samodzielnie dokonać wyceny na potrzeby obliczenia podatku katastralnego.
Obliczenie podatku katastralnego jest dość proste, a jego wysokość wynosi zazwyczaj około 1% wartości całej nieruchomości. Aby dobrze określić stan lokalu i jego wartość trzeba wziąć pod uwagę takie czynniki dotyczące budynku, jak:
Kiedy rzeczoznawca weźmie pod uwagę wszystkie powyższe elementy i ustali wartość nieruchomości podatek katastralny może zostać poprawnie obliczony. Dla przykładu: lokal o wartości 300 000 złotych będzie obciążony opłatą w wysokości około 3 000 złotych dla podatku katastralnego na poziomie 1%.
Warto też wiedzieć, jakie typy nieruchomości zostaną objęte podatkiem katastralnym, gdyby ten został wprowadzony. Na wysokie opłaty narażeni będą właściciele:
Jako ciekawostkę warto też nadmienić, iż podatkiem katastralnym są obejmowane pustostany. Uwaga! Podatek ten obowiązuje tylko wtedy, kiedy lokal lub inna nieruchomość nie generuje zysków!
No.
BANK
KWOTA
OKRES SPŁATY
RRSO
KOSZT
MIESIĘCZNA
RATA
WARUNKI UDZIELENIA POŻYCZKI
Wiek
min. 18 lat
Obywatelstwo
polskie
Dokumenty
zaświadczenie o dochodach/ wniosek kredytowe/ dokumenty wymagane przez bank
Dochód
dochód z tytułu umowy o pracę/ uzyskiwany za granicą/ własna działalność gospodarcza
Dodatkowe wymagania
wkład własny min. 15% wartości nieruchomości
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) obliczona na dzień 13.01.2022 r. na reprezentatywnym przykładzie dla kredytu zabezpieczonego hipoteką wynosi 5,74%, przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy 320 miesięcy; wartość nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu wynosi 650 000 zł, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 450.000 zł; oprocentowanie zmienne 4,80% w skali roku, na które składa się stopa referencyjna WIBOR 3M 2,75% według stanu z dnia 13.01.2022 r. oraz marża 2,05% (marża jest podwyższana o 1,00 p.p. do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki, przy założeniu, że nastąpi to w terminie 9 miesięcy od zawarcia umowy kredytu); całkowity koszt kredytu hipotecznego 407 801,66 zł, w tym: prowizja za udzielenie kredytu 0 zł, odsetki 349 327,48 zł, koszt podwyższenia marży do czasu dokonania wpisu w księdze wieczystej 3 357,06 zł, opłata za prowadzenie rachunku osobistego „Konto Otwarte na Ciebie” wraz z kartą debetową „Karta Otwarta na Świat” w wysokości 3 200,00 zł, koszt ubezpieczenia na życie oferowanego za pośrednictwem Banku w wysokości 35 898,12 zł, koszt ubezpieczenia nieruchomości oferowanego za pośrednictwem Banku w wysokości 15 600,00 zł, opłata za czynności związane z oceną przez Bank wartości nieruchomości 400 zł, opłaty PCC 19 zł; całkowita kwota do zapłaty 857 801,66 zł, płatna w 320 miesięcznych ratach po 2 766,30 zł (w pierwszych 9 miesiącach do momentu uprawomocnienia się wpisu hipoteki) oraz po 2 500,93 zł (po prawomocnym wpisie hipoteki). Propozycja skierowana jest do klientów, którzy posiadają albo założą w Banku rachunek osobisty „Konto Otwarte na Ciebie” wraz z kartą debetową i pod warunkiem zapewniania wpływu na ten rachunek środków z tytułu osiąganych dochodów przez posiadacza/współposiadaczy tego rachunku będącego / będących kredytobiorcą / (współ)kredytobiorcą, w wysokości min. 2.500 zł miesięcznie, w całym okresie kredytowania.
ZALETY
WADY
WARUNKI UDZIELENIA POŻYCZKI
Wiek
od 18 lat
Obywatelstwo
polskie
Dokumenty
zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z konta bankowego, wniosek kredytowy
Dochód
udokumentowany dochód pochodzący z pracy w oparciu o umowę o pracę/ własną działalność gospodarczą
Dodatkowe wymagania
wysoka zdolność kredytowa, wkład własny min. 10% wartości nieruchomości, stałe dochody
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu Własny Kąt hipoteczny w PKO Banku Polskim zabezpieczonego hipoteka wynosi 9,13% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 25 lat; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 259 300 zł, LTV (kwota kredytu do wartości zabezpieczenia) 66,5%, oprocentowanie zmienne 7,65%/rok – w pierwszym roku oraz 8,22%/rok w kolejnych, na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 6M 6,55% wg stanu na dzień 5.05.2022 r. oraz marża 1,1% w pierwszym roku oraz marża 1,67% w kolejnych latach (marża jest podwyższana o 0,9 p.p. do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 5 miesięcy od zawarcia umowy kredytu); całkowity koszt kredytu 368 077,76 zł, w tym: prowizja 0%, tj. 0 zł, odsetki 352 232,67 zł, ubezpieczenie nieruchomości 5 186 zł (za cały okres kredytowania, dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem PKO Banku Polskiego); ocena wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu 400 zł, PCC 19 zł; ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania; w związku z deklaracją systematycznych wpływów minimum 3 000 zł na ROR); karta kredytowa (Przejrzysta Karta Kredytowa) 1 812,84 zł (za cały okres kredytowania), ubezpieczenie spłaty kredytu na wypadek utraty źródła dochodu, poważnego zachorowania, pobytu w szpitalu w następstwie nieszczęśliwego wypadku 8 427,25 zł (za 4 lata), całkowita kwota do zapłaty 627 377,76 zł, płatna w 300 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych przy czym pierwsze pięć rat wynosi 2 098,34 zł, następne po 1 944,84 zł w pierwszym roku oprocentowania. Od drugiego roku kolejne raty wyniosą po 2 039,80 zł i ostatnia rata wynosi 2 004,49 zł. Kalkulacja została dokonana na dzień 5.05.2022 r. na reprezentatywnym przykładzie.
ZALETY
WADY
WARUNKI UDZIELENIA POŻYCZKI
Wiek
min. 18 lat
Obywatelstwo
polskie
Dochód
stały, udokumentowany dochód
Dokumenty
wniosek kredytowy, ważny dokument tożsamości, operat szacunkowy, odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie od pracodawcy
Dodatkowe wymagania
konto osobiste w dowolnym banku
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 8,62% i została wyliczona przy założeniu, że WIBOR 6M wynosi 5,05% (według stanu na dzień 31.03.2022 r.), oprocentowanie zmienne wynosi 7,75% i pozostanie na poziomie ustalonym dla okresu początkowego przez cały okres obowiązywania Umowy. Całkowita kwota kredytu hipotecznego (bez kredytowanych kosztów) wynosi 316 783 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta 793 785,39 zł, całkowity koszt kredytu hipotecznego 477 002,39 zł (w tym: prowizja za udzielenie kredytu 0 zł, odsetki 445 043,43 zł, prowizja za podwyższone ryzyko do czasu dokonania wpisu w księdze wieczystej za 6 miesięcy 1 583,94 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wg oferty dostępnej za pośrednictwem banku 9 483 zł, ubezpieczenie na życie wg oferty dostępnej za pośrednictwem banku 20 673,02 zł, PCC 19 zł i opłata sądowa za ustanowienie hipoteki 200 zł), okres kredytowania 27 lat, rata kredytu 2 329,73 zł, liczba rat 327. Kalkulacja wykonana na dzień 4.04.2022 r. na reprezentatywnym przykładzie przy założeniu, że: kredyt zabezpieczony będzie hipoteką na nowo nabywanej nieruchomości o wartości 389 694 zł, marża kredytu wynosi 2,70% z uwagi na posiadanie przez klienta Konta 360°, pod warunkiem comiesięcznego wpływu wynagrodzenia lub innego dochodu netto na to konto i posiadania karty debetowej do tego konta oraz wykonywania za pomocą tej karty transakcji bezgotówkowych na kwotę min. 500 zł miesięcznie. Wówczas konto 360°prowadzone jest przez bank bezpłatnie i opłata za obsługę karty debetowej do tego konta wynosi 0 zł.
ZALETY
WADY
WARUNKI UDZIELENIA POŻYCZKI
Wiek
min. 18 lat
Obywatelstwo
polskie
Dokumenty
zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z konta bankowego, wniosek kredytowy
Dochód
udokumentowany dochód pochodzący z pracy w oparciu o umowę o pracę/ własną działalność gospodarczą
Dodatkowe wymagania
wkład własny min. 20% wartości nieruchomości, konto osobiste Konto Direct ING Banku Śląskiego
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi 8.35%, dla kredytu hipotecznego w ofercie Noworoczna obniżka cen - łatwy start z oprocentowaniem stałym, przy następujących założeniach: okres kredytowania 25 lat (300 miesięcy), całkowita kwota kredytu zabezpieczonego hipoteką (bez kredytowanych kosztów) 263 200,00 zł, całkowita kwota do zapłaty 606 132,87 zł, oprocentowanie stałe 7.75 %, całkowity koszt kredytu 342 932,87 zł w tym: prowizja 0 zł, odsetki 331 606,18 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) 19,00 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych zawarte za pośrednictwem banku 7 606,27 zł (przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości, na cały okres kredytowania), opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 462,00 zł (dla nieruchomości stanowiącej mieszkanie), opłata za prowadzenie konta Direct 0,00 zł, opłata za posiadanie systemu bankowości internetowej 0,00 zł; koszt przelewu przychodzącego i wychodzącego wykonanego w systemie bankowości internetowej w wysokości 0,00 zł, ubezpieczenie spłaty kredytu Opcja Życie Plus (w okresie 3 lat od daty zawarcia umowy) 3 239,42, 300 miesięcznych równych rat kapitałowo-odsetkowych po 1 982,70 zł po ustanowieniu zabezpieczenia. Kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości minimum 394 800,00 zł. Kalkulacja została dokonana na dzień 2023-01-17 na reprezentatywnym przykładzie. Stałe oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko, iż wysokość raty może być okresowo wyższa, niż gdyby była ona obliczana na podstawie aktualnego wskaźnika, wykorzystanego jako indeks w umowie kredytowej.
ZALETY
WADY
WARUNKI UDZIELENIA POŻYCZKI
Wiek
min. 18 lat
Obywatelstwo
polskie
Dokumenty
zaświadczenie o zarobkach, wyciąg z konta bankowego, wniosek kredytowy
Dochód
wymagany dochód uzyskiwany z tytułu umowy o pracę/ działalności gospodarczej/ emerytury/ renty
Dodatkowe wymagania
wysoka zdolność kredytowa, wkład własny min. 10% wartości nieruchomości, stałe dochody
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) mieszkaniowego kredytu hipotecznego wypłaconego jednorazowo wynosi 9,96% i wyliczona została przy założeniach: całkowita kwota kredytu 300 126 złotych (zł) (nieobejmujących kredytowanych kosztów), kredyt zaciągnięty na 25 lata, 300 miesięcznych rat do spłaty, wniesiony wkład własny klienta: 27% całkowitego kosztu kredytowanej inwestycji (m.in. koszt dokumentacji, wartość działki gruntu oraz wszystkie nakłady dotyczące robót budowlano-inwestycyjnych), zmienne oprocentowanie kredytu 9,14% w stosunku rocznym, równa rata kapitałowo-odsetkowa w wysokości 2 596,88 zł, całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta wynosi 787 240,53 zł, całkowity koszt kredytu 487 114,53 zł przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki 473 062,50 zł oraz koszty z tytułu: ubezpieczenia kredytobiorców kredytów mieszkaniowych udzielanych przez Bank Pekao Spółka Akcyjna 5 899,28 zł (za 4 lata), ubezpieczenia nieruchomości (innego przedmiotu) obciążonej hipoteką od ognia i innych zdarzeń losowych za 12 miesięcy wg oferty proponowanej przez Bank Polska Kasa Opieki S.A. w imieniu Powszechnego Zakładu Ubezpieczeń S.A. 306,03 zł, opłaty miesięcznej za kartę debetową MasterCard Debit FX wydaną do rachunku 4 zł, opłaty za sporządzenie operatu szacunkowego nieruchomości (innego przedmiotu) 479 zł, podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 19 zł. Kalkulacja dokonana na dzień 17 września 2022 r., na reprezentatywnym przykładzie.
ZALETY
WADY
Wprowadzenie rocznego podatku katastralnego może wywołać wiele pozytywnych skutków. Przede wszystkim jest to korzystne dla młodych osób chcących kupić nieużywane nieruchomości. W razie wprowadzenia podatku właściciele lokali nieprzynoszących zysku ich właściciele będą o wiele chętniej sprzedawać je innym.
Podatki: sprawdź, ile wynosi podatek od wygranej >
Ogólnie rzecz biorąc, trzeba założyć, że w Polsce wprowadzenie podatku katastralnego będzie praktycznie niemożliwe. Dlaczego? Głównie ze względu na fakt, iż zamożniejsi właściciele nieruchomości byliby wysoko opodatkowani. Co ciekawe, wysokość podatku katastralnego byłaby zdecydowanie większa niż aktualny VAT, dlatego wiąże się to z licznymi sprzeciwami.
Oczywiście takie rozwiązanie ma swoich zwolenników i przeciwników, jednakże w najbliższych latach nie ma szans na to, aby podatek katastralny został wprowadzony w Polsce.
RANKING POŻYCZEK – Styczeń 2023
Dodaj komentarz